【2026專才買樓天書】撤辣後慳稅必睇：印花稅、按揭申請、資金過境4大關鍵全攻略

隨著2026年全面撤銷住宅物業需求管理措施（俗稱「撤辣」），香港樓市為來港發展的「專才」開啟了前所未有的置業機遇。本《2026專才買樓天書》將為您提供最實用的全攻略，助您在撤辣後大幅慳稅，並全面掌握印花稅變革、按揭申請策略、跨境資金過境挑戰，以及其他關鍵考量。無論您是新來港的專才或正計劃置業，這份指南都將是您在2026年成功在港安居樂業的必備參考。

2026專才買樓最新政策：全面撤辣與本地居民看齊

大家好，相信不少來港發展的專才朋友，都一直留意香港的置業市場。2026年，專才買樓的政策出現了重大轉變。香港政府全面撤銷了所有住宅物業的「辣稅」，這表示專才計劃買樓時，稅務待遇已與本地永久居民完全看齊。這是一個非常正面的消息，大大降低了專才在香港置業的門檻，讓您可以更輕鬆地規劃未來。

印花稅重大變革：專才買樓成本大幅降低

過往非本地居民在香港買樓，需要繳付高昂的額外印花稅。現在政策改變，專才買樓的總體成本顯著降低。這不只是省錢，更是政府釋出誠意，鼓勵優秀人才留港發展，真正讓香港成為您的家。

撤銷三大辣稅詳情：買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD)對專才計劃買樓的影響

以前專才計劃買樓，需要繳付俗稱「辣稅」的三種印花稅，它們分別是買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）以及額外印花稅（SSD）。買家印花稅和新住宅印花稅合共可高達樓價的百分之十五。額外印花稅則針對短期轉售的物業，稅率更會因持貨期而異。現在政府將這些稅項全部撤銷了，專才朋友置業時，不再需要額外繳付這些高昂的稅款。這意味著您在買入物業時，直接省卻了一大筆開支，置業決定會更加簡單。同時，未來若有需要調整資產，亦不會再受額外印花稅的限制，靈活性大增。

實際案例計算：比較撤辣前後，專才買樓節省的稅款金額

讓我們用一個實際例子，看看撤辣前後，專才買樓能省下多少錢。假設一位專才朋友想在香港買入一個價值六百萬港元的住宅物業。

撤辣前（非香港永久居民身份）：
* 買家印花稅 (BSD)：樓價的7.5% = $6,000,000 x 7.5% = $450,000
* 新住宅印花稅 (NRSD)：樓價的7.5% = $6,000,000 x 7.5% = $450,000
* 從價印花稅（第二標準稅率）：根據六百萬元的稅率，為$135,000。
* 總印花稅： $450,000 + $450,000 + $135,000 = $1,035,000

撤辣後（與本地居民看齊）：
* 只須繳付從價印花稅（第二標準稅率）：根據六百萬元的稅率，為$135,000。
* 總印花稅： $135,000

透過這個比較，您可以清楚看到，在撤辣後專才買樓，購置一個六百萬元的物業，印花稅直接從一百零三萬五千元大幅降至十三萬五千元，足足節省了九十萬元。這筆資金可以用作裝修、家具或其他投資，大大減輕了置業的財政負擔。

【個案剖析】專才買樓退稅與過往「先免後徵」政策回顧及對現有業主的影響

在全面撤辣之前，政府其實推出過一項「先免後徵」的印花稅寬免政策，希望鼓勵專才買樓。這個政策適用於2023年10月25日至2026年2月27日期間購買住宅物業的合資格外來人才。當時的安排是，專才買樓時可以暫時豁免繳付買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。但是，物業會被稅務局押記，直到業主成為香港永久居民後，稅款才會正式豁免，同時解除押記。這項政策雖然提供了即時的稅務優惠，但也衍生了一些複雜的問題，特別是對已購物的專才業主造成一定影響。

「先免後徵」下的物業押記問題：對專才買樓退稅的影響及為何會影響轉按或出售申請？

在『先免後徵』政策下，稅務局會為相關物業在土地註冊處註冊一項押記證明書。這份押記文件表明政府對您獲暫時豁免的印花稅，保留追討的權利。意思就是，除非您已經成為香港永久居民，並完成專才買樓退稅的申請程序，獲稅務局正式免除該筆稅款並解除押記，否則這項押記會一直存在。

這會對物業的轉按或出售申請帶來實際影響。例如，當您想為物業申請轉按，銀行會要求物業沒有任何押記，才能為您批核新的按揭貸款。同樣，若您希望出售物業，買家也會要求一個沒有押記的清晰業權，才能完成交易。因此，在押記解除前，無論是轉按還是出售，都需要先解決這筆指明款項的問題。過往有專才業主，即使只是想轉按，亦被稅務局要求先補繳印花稅才能解除押記。

已受影響的專才業主如何申請免除繳付「指明款項」法律責任

如果您是受『先免後徵』政策影響的專才業主，並且已經成為香港永久居民，您就可以向稅務局申請免除繳付『指明款項』的法律責任。這裡的『指明款項』是指您當時獲暫免繳付的買家印花稅及新住宅印花稅的總和。

申請時，您需要證明自己已符合所有資格要求，包括已經是香港永久性居民，並且仍然是該物業的實益擁有人。成功申請後，稅務局會正式批准您的專才買樓退稅，並會發出解除押記證明書，然後物業的押記便會從土地註冊處移除，您的物業業權就會恢復清晰。這一步是您物業能夠自由轉按或出售的關鍵。

專才買樓退稅申請資格、期限及所需文件 (表格IRSD125D/IRSD125E)

無論您是在『先免後徵』政策生效期間（即2023年10月25日至2026年2月27日）購買物業，需要申請免除『指明款項』法律責任，還是更早前（2022年10月19日至2023年10月24日）購買物業，符合『退還印花稅』資格，您都需要向稅務局提交申請。

申請資格要點：
* 合資格外來人才身份： 購置物業時，您必須是透過政府指定輸入人才計劃（例如高才通、優才計劃等等）來港的合資格人士，並且持有有效的簽證。
* 香港永久性居民身份： 您必須已成功取得香港永久性居民身份證。
* 物業持有情況： 在購買物業時，您必須在香港沒有擁有任何其他住宅物業（『先買後賣』的特定情況除外）。在申請退稅時，您也必須仍然是該物業的實益擁有人。
* 共同買家情況： 若物業是與他人共同購買，除申請人以及其他指定計劃涵蓋的共同買家或其近親外，沒有其他人是物業的實益擁有人。

申請期限：
* 『退還印花稅機制』（2022年10月19日至2023年10月24日購置）： 一般須在《2023年印花稅（修訂）（第3號）條例》刊憲日期（即2023年6月30日）後的6個月內（即2023年12月30日或之前），或所有符合條件的共同買家中最遲成為香港永久性居民的人成為永久居民後的6個月內，以較遲者為準。
* 『暫免繳付印花稅機制』（2023年10月25日或之後購置）： 須於根據相關指定計劃獲准許在香港逗留的首日起計的9年期間的最後一日前提交申請。

所需文件及表格：
* 表格IRSD125D： 適用於2022年10月19日至2023年10月24日期間購置物業並申請退還印花稅的專才買樓。
* 表格IRSD125E： 適用於2023年10月25日或之後購置物業並申請免除『指明款項』法律責任的專才買樓。
* 身份證明文件： 有效香港永久性居民身份證。
* 人才計劃相關文件： 涵蓋物業購置日期的入境簽證或逗留條件標籤/通知書。
* 物業買賣文件： 如臨時買賣協議、正式買賣合約、樓契等等。
* 其他證明： 如結婚證書（如涉及配偶近親）等等。

準備這些文件時，請務必仔細核對，確保所有資料齊全無誤。您也可以瀏覽稅務局網站，獲取最新的指引以及表格下載。

專才買樓按揭申請全攻略：成數、保險及入息要求

來香港發展的專才，置業是落地生根的重要一步。專才買樓，了解按揭申請程序，可以讓您更有預算。這篇文章會為您詳細講解按揭成數、按揭保險以及銀行的入息要求。

專才計劃買樓的按揭成數與首期計算：與香港永久居民完全一致

好消息是，現在專才計劃買樓的按揭成數與本地永久居民是完全相同的。香港金融管理局放寬了按揭政策，讓更多人可以實現置業夢想。

各類物業最高按揭成數：專才買樓不論樓價、自住或出租用途均可達七成

無論您想買的物業是甚麼樓價、用來自住還是出租，最高按揭成數都可以達到七成。這表示您只需準備樓價的三成作首期，就可以買到心儀的物業了。

詳細首期預算規劃：如何計算律師費、經紀佣金等雜項開支

除了樓價的三成首期，您還需要預留一筆錢支付其他雜項開支。這些費用包括律師費、地產經紀佣金、印花稅，以及其他雜項。律師費通常按樓價比例計算，經紀佣金一般為樓價的百分之一。印花稅則按現時稅率支付。您預算時要一併考慮這些費用，所以您的實際首期預算會比樓價的三成多一些。

善用按揭保險計劃：實現高成數專才買樓的關鍵

如果七成按揭對您來說不夠，希望可以借到更高成數的貸款，那麼按揭保險計劃就是您實現高成數專才買樓的關鍵。

申請資格與核心條件：香港身份證、自住用途及固定收入要求

申請按揭保險計劃，有一些核心條件要符合。首先，您必須持有香港身份證。其次，您購買的物業必須是用作自住用途。最後，您需要有固定的收入來源。這些條件是銀行以及按揭保險公司審批時的重要考量。

不同樓價的最高按揭成數及貸款上限表（一千萬以下、一千至一千一百二十五萬等）

按揭保險計劃有不同樓價的最高按揭成數和貸款上限。

樓價在一千萬港元或以下的物業，最高可以申請九成按揭貸款。
樓價超過一千萬港元，但低於一千一百二十五萬港元的物業，您可以申請八成至九成按揭，但貸款額上限是九百萬港元。
樓價介乎一千一百二十五萬港元至一千五百萬港元的物業，最高可以申請八成按揭貸款。
樓價超過一千五百萬港元，但達到一千七百一十五萬港元的物業，您可以申請七成至八成按揭，但貸款額上限是一千二百萬港元。

這些上限可幫助您評估可借的金額。

按揭保險保費計算方式與繳付方法

按揭保險的保費計算方式會根據貸款成數、還款期以及物業樓價等因素而定。您可以選擇一次性繳付保費，或者將保費加到按揭貸款裡面，然後分期攤還。將保費加到貸款裡，每月供款會增加，但可以減輕您一開始的現金壓力。

專才買樓的銀行按揭審批標準：供款與入息比率 (DSR)

銀行審批專才買樓的按揭申請，主要看「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, 簡稱DSR)。這是衡量您還款能力的重要指標。

「壓力測試」暫停後的入息要求：每月總供款不超過入息50%

好消息是，香港金融管理局已經暫停了按揭「壓力測試」要求。現在銀行主要看您的每月總供款，不能超過您總入息的百分之五十。這個規定讓按揭審批相對簡單一些。

如何計算總供款與總入息？（包括其他債務）

計算總供款，除了您的物業按揭每月供款，還要加上您所有的其他債務，例如私人貸款、信用卡分期還款，以及其他物業的按揭供款等等。這些都要算進去。總入息則包括您的基本薪金、佣金，甚至租金收入等。銀行會將所有這些數字加起來，然後看看您是否符合百分之五十的DSR要求。確保您清晰知道自己的總供款與總入息，才可以順利通過銀行審批。

【深入探討】跨境專才買樓的資金、文件與身份挑戰

親愛的朋友，成功在香港置業是許多專才的夢想，但是專才買樓涉及的挑戰，比本地居民多一點，尤其是資金跨境、文件準備及身份認定方面。這部分我們一起探討這些專才買樓的深層問題，務求讓您對專才計劃買樓有更全面的了解，助您準備更充足。

專才買樓：非本地收入證明與審批：内地及海外入息人士必讀

相信不少正在香港打拼的專才，在內地或者海外也有收入來源。這類非本地收入，銀行在審批按揭時會如何處理？這是專才買樓時常遇到的疑問。

銀行對內地或海外入息的接納程度與所需證明文件

其實，大部分香港銀行都歡迎有穩定內地或海外收入的專才申請按揭。銀行在審批這些非本地收入時，主要希望確認其收入的真實性、穩定性以及可持續性。您可以準備一系列文件證明，例如：
* 入息證明： 最近三至六個月的銀行月結單，顯示薪金入賬記錄。
* 受僱證明： 聘用合約、工作證明信、稅單（如內地個稅完稅證明或海外稅單），以及當地政府發出的收入證明文件。
* 其他資產證明： 若您在內地或海外持有其他投資，提供相關文件可以增加銀行的信心。

銀行會仔細審閱這些文件，並評估您的整體還款能力。只要資料齊備且清晰，獲批按揭的機會就會大增。

【專家提示】如何提供有力證明以通過按揭保險的「自住用途」審查

對於專才計劃買樓人士來說，按揭保險是取得高成數按揭的重要途徑。然而，按揭保險公司會嚴格審查物業的「自住用途」原則。如果您的收入來自內地或海外，就更需要提供有力證明。

您可以這樣做：
* 解釋留港發展意向： 提交工作簽證、聘書，以及清晰闡述您在香港的事業發展規劃，證明您有長期在港居住的意願。
* 家庭成員在港狀況： 如果您的家人已在香港定居、子女在港升學，這些都可以證明您有實際的自住需求。
* 其他香港連結： 參與本地社區活動、銀行戶口、租賃合約歷史等，都能佐證您在香港的實際生活痕跡。

按揭保險公司需要看到您有真實且持續的香港生活基礎，這樣才能確信物業是用作自住，而非單純的投資用途。

「資產水平」審批：無入息證明的替代方案及其限制（不接納內地物業）

有些朋友可能未有穩定入息證明，但是有豐厚資產。這種情況下，專才買樓仍可考慮透過「資產水平」方式申請按揭。這種審批方式的原理是，銀行會評估您的總資產淨值是否足夠覆蓋按揭貸款。

這種方案的最高按揭成數一般可達七成。銀行接受的資產類別多元，例如現金存款、香港物業、股票、基金、儲蓄保險或投資產品等等。

但是，您需要留意一個重要限制：大部分香港銀行並不接受內地或海外物業作為「資產水平」審批的計算基礎。這是因為跨境物業估值困難，而且其流動性與處置過程，在香港銀行眼中存在較高的不確定性。因此，若您主要資產為內地物業，這個方案可能不太適用。

專才買樓【資金盲點】解決內地資金匯港置業難題

內地專才來港專才買樓，除了收入審批，一個更實際的資金難題就是如何將內地的儲蓄匯到香港支付樓款。

現行外匯管制下的限制與實際操作挑戰

現時內地實施嚴格的外匯管制，個人每年匯出海外的資金上限是五萬美元。這個限額對於香港的物業價格來說，無疑是杯水車薪。所以，專才在籌備置業首期時，需要面對不少實際操作上的挑戰。

例如，有些朋友會嘗試分拆資金，透過多個家庭成員的戶口，或者利用「地下錢莊」等非正規渠道匯款。但是，這些做法都有潛在的法律風險，甚至可能觸犯兩地的外匯管制條例，後果可能很嚴重。因此，我們建議大家必須透過合法合規的途徑處理資金。

政策倡議：「閉環式管理」模式的可行性探討及其對專才買樓的潛在幫助

為了解決這個資金流動的「盲點」，香港政府及業界過往曾倡議推行一套「閉環式管理」模式，專門協助內地專才將資金匯港置業。

這個概念類似於「滬港通」或「深港通」等現有跨境資金互聯互通機制。其核心思路是，允許內地專才將資金從內地匯入香港，但是這些資金必須指定用於購買香港物業。而且，物業未來出售時所得的資金，也必須按照預設的規範匯回內地。

這種模式可以在不影響國家整體外匯管制政策的前提下，為內地專才打開一條合法合規的置業資金通道。這不僅可以幫助專才計劃買樓實現安居樂業的目標，更能增強他們對香港的歸屬感，鼓勵他們長遠留港發展，最終有利於香港的社會經濟繁榮。雖然這仍屬政策倡議階段，但其潛在幫助巨大。

專才買樓申請按揭所需文件完整清單

無論您以個人名義還是公司名義申請專才買樓按揭，準備好一份完整的文件清單都是關鍵。以下是您需要準備的各類文件，建議您提早整理好。

個人名義申請所需文件（身份證明、入息證明、住址證明等）

以個人名義申請專才買樓按揭，銀行主要會審核您的身份、收入和居住穩定性。請預備以下文件：
* 身份證明文件： 香港身份證及其他有效旅遊證件（如護照、內地居民身份證）。
* 入息證明： 最近三至六個月的銀行月結單或存摺記錄（顯示薪金入賬），以及最新的稅單或僱主發出的入息證明信。如果是非本地收入，則需提供相應的內地或海外稅單、聘用合約、當地銀行賬單。
* 受僱證明： 僱傭合約或聘書。
* 住址證明： 最近三個月內發出的水電煤費單、銀行月結單或政府信件等，顯示您的香港住址。
* 現有物業證明： 若您在香港或其他地方擁有物業，請提供相關的物業證明文件。
* 個人財務狀況： 信用卡月結單、其他貸款（如私人貸款、汽車貸款）的還款記錄。

公司名義申請所需文件（商業登記、審計報告、銀行流水等）

若您計劃以公司名義申請專才買樓按揭，銀行會對公司的財務狀況進行更全面的審視。以下是常見的所需文件：
* 公司註冊文件： 有效的商業登記證、公司註冊證書、公司章程（Memorandum and Articles of Association）。
* 公司股東及董事資料： 所有股東及董事的身份證明文件副本，以及董事會決議（如適用）。
* 公司財務報告： 最近一至兩年的審計報告（Audit Report）或經認證的財務報表。
* 銀行賬戶記錄： 最近六個月的公司銀行賬戶月結單或流水記錄，以證明公司的資金流動及營運狀況。
* 業務證明： 商業合約、發票、客戶名單或其他證明公司業務運作的文件。
* 稅務文件： 公司利得稅報稅表及評稅通知書。
* 現有債務： 其他公司貸款或信貸額度的相關文件。

提前準備好這些文件，不僅可以加快按揭申請的流程，也能讓您在與銀行洽談時更具信心。

專才買樓市場現況與決策考量

香港政府一直積極引進人才，希望為社會注入新動力，同時帶動經濟，尤其期待專才買樓的龐大潛力可為樓市帶來支持。然而，目前專才計劃買樓的情況與市場走勢，似乎存在一些值得深入探討的現況與考量。

【風險管理】專才的置業心態與決策分析

專才的資產配置心態分析：「進可攻、退可守」的高流動性偏好

最近有銀行調查指出，新來港的內地專才，他們的資產配置模式跟以往的內地買家大不相同。這群專才平均淨資產約有三百七十萬元，其中高達百分之七十一屬於現金儲蓄、股票、外匯及基金等「可靈活調配的資產」。現金儲蓄更佔了這些靈活資產的近一半。這種偏好顯示出「進可攻、退可守」的投資取態，即是他們希望手頭資金保持高度流動性。他們不願意讓資金被固定資產綁死，特別在目前樓市不明朗時，即使香港樓價越來越划算，他們也沒有急於進行專才買樓的行動，反映了他們對市場的謹慎觀察。

香港作為「移民跳板」的角色與對長遠置業意願的影響

香港作為國際都會，過去經常被視為進入內地市場的門戶。不過，現在香港有時也成為專才移居海外的其中一個中轉站。有些專才可能將香港身份視為前往其他國家，例如加拿大「救生艇計劃」的「絕佳跳板」。這個觀點直接影響專才在香港的長遠置業意願。如果他們視香港為短期停留或過渡的平台，那麼在香港投資物業的誘因便會降低，他們自然不會考慮在港進行專才買樓，因為物業買賣涉及高昂交易成本與時間。

專才買樓長遠置業規劃：歸屬感、大灣區發展機遇與香港樓價走勢

香港與深圳樓價差距的長期趨勢分析

當專才思考在港的長遠置業規劃時，樓價走勢是一個重要考慮因素。某物業顧問公司的報告指出，香港與深圳兩地的樓價差距，預計未來十年仍能維持。對於在大灣區內工作的內地專才而言，深圳的物業市場也有其吸引力，特別是考慮到地理上的連接性以及未來發展潛力。兩地樓價的相對高低、升跌趨勢，將會影響專才選擇在哪座城市安居樂業，也影響他們最終決定是否在香港進行專才買樓。

如何評估自身留港發展的決心以作出明智的專才買樓決策

專才在進行專才買樓決策前，需要認真評估自己留港發展的決心。這不僅包括職業發展，也包括對香港這座城市的歸屬感。香港作為大灣區一份子，內地其他城市也提供許多發展機會。專才必須仔細思考，自己是將香港視為長期發展的家園，還是單純的事業起點。例如，一些專才會考慮專才買樓退稅的政策細節，評估成為香港永久居民的時間表，這都影響他們的置業策略。只有確認了長期留港的意願，才能作出符合個人發展路徑的明智專才買樓決定，而不是盲目跟隨市場波動。

專才買樓的利率選擇、還款期及其他常見問題 (FAQ)

您好，歡迎來到專才買樓的常見問題環節。我們明白您對在香港置業充滿疑問，本部分將會像朋友一樣，為您拆解各項關於按揭利率、還款期以及其他專才計劃買樓的疑問，幫助您作出明智的決定。

問：專才買樓的按揭利率（H按 vs P按）如何選擇？

選擇按揭利率計劃是專才買樓過程中一個重要決定。香港市場主要有兩種按揭計劃：H按（HIBOR Plan）與P按（Prime Rate Plan）。了解兩者組成與優劣，可以幫助您選出最適合自己的方案。

H按（HIBOR Plan）的組成與優劣

H按，全稱為香港銀行同業拆息按揭計劃，其按揭利率是根據香港銀行同業拆息（HIBOR）加上一個固定的息差計算。例如，您可能看到「H+1.3%」這樣的報價。香港銀行同業拆息會每天浮動，所以您的每月供款額可能會隨之變化。當拆息處於低水平時，H按的實際利率通常較低，您可以節省利息支出。這是一個很大的優點。但是，如果拆息大幅上升，您的供款也會增加，帶來較大波動性。這是H按的缺點。

P按（Prime Rate Plan）的組成與優劣

P按，全稱為最優惠利率按揭計劃，其利率是根據銀行設定的最優惠利率（Prime Rate）減去一個固定息差來計算。例如，您可能看到「P-2.5%」這樣的報價。最優惠利率由各家銀行自行決定，一般來說變動比較少，所以P按的利率相對穩定。這種穩定性是P按的優點，可以讓您的每月供款額更為固定，幫助您預算。但是，P按的初始利率通常比H按高，並且在市場拆息非常低的時候，P按的利率優勢會減少。

封頂息率（Cap Rate）的重要性及現時市場水平

為了降低H按的利率波動風險，銀行通常會為H按設定一個封頂息率，也稱為Cap Rate。這個封頂息率一般會以最優惠利率減去某個百分點來計算，例如「P-2%」或「P-2.5%」。當H按的實際利率（HIBOR加上息差）高於這個封頂息率時，銀行會自動以封頂息率作為您的實際供款利率。封頂息率為您的專才買樓供款提供一個上限保障，確保您的每月供款不會無限增加。現時市場上，P減2厘或P減2.5厘的封頂息率比較普遍，這為選擇H按的業主帶來一定的保障。

問：專才買樓最長還款期可以做到多少年？

專才計劃買樓的還款期長短，直接影響每月的供款壓力。一般而言，香港銀行提供的按揭最長還款期可以做到三十年。但是，實際可以批出的年期，取決於幾個重要因素。

影響還款期的主要因素：人齡、樓齡及物業類型

銀行計算最長還款期，主要會考慮以下三個因素。首先是人齡，即按揭申請人的年齡。大部分銀行會使用「75減」或「80減」的公式，意思是最高還款年期是75年或80年減去申請人的年齡。例如，一位35歲的申請人，最長可獲批的還款期大約是40年（75-35），但實際仍受最高30年限制。其次是樓齡，即物業的年齡。若物業樓齡較高，銀行可能會縮短還款期，例如會用「50減樓齡」或者「75減樓齡」來計算，取其較短的還款期。最後是物業類型，一般住宅物業通常可以獲得最長的還款期，而村屋、唐樓或非住宅物業，銀行可能會批出較短的還款期。因此，專才買樓時，應同時考慮這三個因素。

問：如果我透過不同人才計劃（如高才通、優才）來港，專才計劃買樓流程有何不同？

許多透過不同人才計劃來港的朋友，都想知道專才計劃買樓的流程是否會因計劃種類而異。答案其實很簡單。

解答：所有指定人才計劃在專才買樓的置業稅務及按揭上待遇一致

不論您是透過高才通計劃、優秀人才入境計劃，還是其他指定人才計劃來港，在專才買樓的置業稅務以及按揭申請上，待遇都是一致的。政府於今年年初全面撤銷樓市「辣稅」，這使得所有非香港永久性居民，包括各類專才，在香港購買住宅物業時所需繳付的印花稅，已經與香港永久性居民看齊。同時，金管局亦已放寬按揭成數限制，專才在申請按揭時，最高貸款成數也與本地居民相同。如果您曾涉及專才買樓退稅的過往政策，其處理流程也對所有指定人才計劃的合資格申請者一視同仁。所以，您無需擔心因所屬人才計劃不同而有差異。

問：我的配偶非香港居民，可以聯名專才買樓嗎？對稅務和按揭有何影響？

聯名買樓是不少夫婦會選擇的方式，即使您的配偶不是香港居民，也一樣可以聯名專才買樓。這個決定會對稅務和按揭產生一些影響。

聯名買家的身份對專才買樓印花稅寬免資格的影響（「近親」定義的重要性）

在撤銷樓市「辣稅」後，如果您的配偶是非香港居民，聯名買樓時，您們所需繳付的印花稅率已經與香港永久性居民相同，不會因此而增加額外的印花稅。這是因為買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）已全面取消。不過，在其他一些特定的法律或稅務情境中，「近親」的定義仍然重要。香港法例中，「近親」通常指父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。若多於兩人聯名，則所有聯名人必須彼此為近親，這會影響某些特殊情況下的法律責任或權益安排，但對於現時專才買樓的一般印花稅而言，影響已不大。

銀行如何計算聯名申請人的總入息及還款能力

當您與配偶聯名申請專才買樓按揭時，銀行會將兩位申請人的收入加起來，作為總入息來計算供款與入息比率（DSR）。這通常可以增加您的借貸能力，讓您有機會申請更高額的貸款。但是，兩位聯名買家都必須提供充足的入息證明，包括薪金單、稅單、僱傭合約等。如果您的配偶是非香港收入人士，銀行會特別審核其海外或內地收入的真實性與穩定性，您需要準備好相關的證明文件。同時，兩位聯名申請人均會對按揭貸款承擔法律責任，所以，您們是共同承擔還款義務的。