「居屋首期雜費」要預幾多？2026終極懶人包：全面拆解7大開支、印花稅及裝修預算

居屋上車，首期固然是重中之重，但印花稅、裝修及其他林林總總的雜費，往往才是隱藏的財務挑戰。想在2026年輕鬆實現居屋夢，卻苦惱於預算不明？

這份「居屋首期雜費」2026終極懶人包，將為您全面拆解七大核心開支，從精準計算白表/綠表首期，到掌握印花稅避伏，再到清水樓裝修預算及其他不可忽略的雜項費用，助您告別所有隱藏成本，一步步清晰規劃置業資金。

買居屋總開支一覽：全面掌握「居屋首期雜費」預算，告別隱藏成本

買居屋是人生大事，除了「居屋首期」外，許多隱藏的「居屋雜費」亦會大大影響您的財務預算。這些開支累積起來，總數可能遠超預期。今天我們一起詳細看看，全面掌握「居屋首期雜費」預算，告別這些隱藏成本。

【】獨家「居屋首期雜費智能預算工具」：告別估算，一鍵獲取個人化開支報告

為了讓大家更輕鬆地規劃置業之路，我們為您準備了一個獨家的「居屋首期雜費智能預算工具」。這個工具可以幫助您告別傳統的繁複估算，只需簡單操作，就能一鍵獲取專屬的個人化開支報告。

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使用方法非常簡單，您只需輸入心儀居屋的樓價，以及您的申請類別，例如白表或綠表。我們的工具會立即為您生成一份詳細的「居屋首期雜費」總覽，當中涵蓋所有您可能沒有留意到的隱藏成本，讓您的預算一目了然。

居屋置業七大核心開支分類，助您做好「居屋首期雜費」財務規劃

買居屋的開支，除了「居屋首期」之外，還有許多項目需要留意。為幫助您有效做好「居屋首期雜費」的財務規劃，我們特別整理了居屋置業的七大核心開支分類。接下來，我們將逐一講解這些重要開支，讓您對整體資金流向有更清晰的理解。

1. 樓價首期 (Down Payment)

首先是樓價「首期」，這筆錢是您需要自備的現金。一般而言，它佔居屋樓價的一大部分，是扣除按揭貸款後，您必須先行支付的金額。這筆費用是置業資金中最大的一筆，必須仔細計算及準備。

2. 從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty)

接著是從價印花稅。即使購買資助房屋，買家也需要向政府繳交這項稅款，這是物業合法轉讓的必要開支。印花稅的計算方式與物業的估值有關，並非單純按買入價計算，因此準確預估十分重要，它也是「居屋雜費」的重要組成部分。

3. 律師費及相關法律開支 (Legal Fees)

買賣物業涉及許多法律文件，例如簽訂合約、辦理業權轉讓等。因此，您需要聘請律師處理這些事宜。律師費用及相關的法律開支是不可或缺的「居屋雜費」，這筆費用一般包括查冊、審閱合約以及準備轉讓契等等，專業的法律意見可保障您的權益。

4. 按揭相關費用（如適用） (Mortgage-related Fees)

如果您需要申請按揭貸款，便會產生一些按揭相關費用。這可能包括按揭申請手續費、或按揭保險費用。這些開支會根據您的貸款額、年期及按揭成數而有所不同，因此在規劃「居屋首期雜費」預算時，您應先了解清楚這些潛在的費用。

5. 地產代理佣金 (Agent Commission)

如果買賣過程中涉及地產代理，您需要支付地產代理佣金。這筆費用通常按樓價的某個百分比計算，是代理成功促成交易後的報酬。雖然部分居屋買賣可能不涉代理，但二手市場則普遍需要此筆「居屋雜費」。

6. 「清水樓」裝修費 (Renovation Costs)

居屋單位通常以「清水樓」形式交付，這表示單位內部只有基本結構，沒有間隔、地台，甚至廚廁也僅有基本設備。所以，您需要準備一筆可觀的裝修費，將單位打造成理想的家。這筆「居屋雜費」往往是最大筆的隱藏開支，因此做好預算尤其重要。

7. 其他居屋雜費 (Miscellaneous Expenses)

最後，還有一些其他「居屋雜費」是您不能忽略的。例如管理費、差餉、地租、火險、家居保險，以及水電煤氣費按金等等。雖然單項金額不大，但累計起來也是一筆不小的開支，全面掌握這些費用，您的「居屋首期」預算才會更完整。

居屋首期計算全攻略：白表綠表按揭成數大不同，精準規劃居屋首期

置業安居是不少香港人的夢想，而購買居屋往往是實現這個目標的重要途徑。不過，要成功置業，精準計算居屋首期並了解影響整體居屋雜費的各項開支，是至關重要的一步。今天，我們一起探討居屋首期的計算方法，特別是白表與綠表申請人按揭成數的差異。

準確計算居屋首期：影響整體居屋雜費預算的第一步

居屋首期是買樓時需要支付的第一筆現金，其數額直接影響您的財務壓力與周轉空間。若未能準確計算這筆款項，可能會打亂整體居屋雜費的預算，甚至影響置業計劃。因此，在規劃居屋雜費之前，準確掌握居屋首期的計算至為重要。

釐清白表及綠表申請資格定義，避免居屋首期計算錯誤

居屋申請人主要分為白表與綠表兩大類，兩種身份的按揭條件與首期比例差異甚大。

白表申請人： 泛指符合香港房屋委員會（房委會）所定資產及入息上限的私人房屋居民。若申請人入息未能負擔私人樓宇，但又符合居屋資格，即可循白表途徑申請。白表申請人需要通過嚴格的資產審查。
綠表申請人： 主要為現時居住於公共租住房屋的居民。綠表申請人只需交還現有公屋單位，即可換取購買居屋的權利，因此毋須經過房委會的資產及入息審查。

由於這兩種申請人的資格背景不同，銀行批核按揭的成數亦會有所不同，這直接影響需要預備的居屋首期金額。

了解最新居屋按揭成數政策（2023年放寬及居屋擔保期延長對居屋首期的影響）

政府於二零二三年公佈了多項重要政策更新，這些調整對居屋按揭成數及年期產生了積極影響，變相有助於減輕居屋首期負擔。

首先，政府將居屋的擔保期由原來的三十年延長至五十年。此項政策變動讓新居屋的最長按揭年期由二十五年延長至三十年，並已於二零二四年一月一日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋（包括新綠置居）生效。其次，居屋第二市場的按揭安排亦獲放寬，由二零二四年三月一日起，若物業在首次轉讓日期起計首四十年內，最長按揭年期亦可延長至三十年。按揭年期延長意味著每月供款額降低，這有助於減輕家庭的供款壓力，讓申請人更容易符合銀行的批核要求，從而更容易獲得較高按揭成數，這對降低居屋首期需求是正面影響。

白表買家居屋首期計算方法及實例

作為白表買家，您需要了解自身的按揭上限與首期計算方式。

最高九成按揭：白表居屋首期佔樓價10%

一般情況下，白表申請人購買房委會或房協居屋，最高可以獲得九成按揭。這表示您需要支付樓價的百分之十作為居屋首期。舉例而言，若單位樓價為四百萬港元，您便需要支付四十萬港元作為首期。這是規劃居屋雜費預算中的最大單一項目。

計算公式及實例：以「啟德啟盈苑」400萬單位為例，詳解居屋首期

計算白表居屋首期的公式十分直接。

居屋首期 = 單位樓價 x 10%

例如，若您幸運抽中啟德啟盈苑一個價值四百萬港元的單位，根據九成按揭政策，您需要準備的居屋首期將是：

4,000,000港元 x 10% = 400,000港元

這四十萬港元是您上車的第一筆現金，因此，妥善準備這筆居屋首期是成功置業的關鍵。

壓力測試：房委會與房協居屋對白表申請人的居屋首期影響

對於白表申請人，壓力測試是否需要進行會根據居屋性質而有所不同，這間接影響了居屋首期的規劃。

房委會居屋： 房委會推出的新居屋（一手樓）以及未補地價的二手居屋（白居二、第二市場），白表申請人通常毋須通過壓力測試。銀行審批相對寬鬆，只需證明有能力每月供款，便有機會獲得最高九成按揭。這表示只要滿足收入要求，便能順利借足九成按揭，居屋首期便固定在百分之十。
房協居屋： 不過，若您申請的是房協居屋（無論新樓還是一手樓），白表申請人便需要進行壓力測試。壓力測試會評估申請人的還款能力，確保在利率上升的情況下仍能負擔供款。若未能通過壓力測試，銀行可能無法批出足夠的按揭成數，您便需要準備更多的現金來支付居屋首期，這會增加居屋雜費的壓力。

因此，選擇不同的居屋類型，便需要留意相應的按揭條件對居屋首期的影響。

綠表買家居屋首期計算方法及實例

綠表買家享有的按揭優勢，使其所需的居屋首期比例較低。

最高九成半按揭：綠表居屋首期僅佔樓價5%

對於綠表申請人而言，購買房委會的新居屋或綠置居，最高可以獲得九成半按揭。這表示您只需支付樓價的百分之五作為居屋首期。這是一個極大的優勢，大大降低了上車的現金門檻，是規劃居屋雜費預算時不可忽視的重要環節。

計算公式及實例：以「觀塘安柏苑」300萬單位為例，掌握居屋首期

計算綠表居屋首期的公式同樣簡單直接。

居屋首期 = 單位樓價 x 5%

例如，若您選購觀塘安柏苑一個價值三百萬港元的單位，由於綠表買家可獲最高九成半按揭，您只需支付樓價的半成作為首期：

3,000,000港元 x 5% = 150,000港元

十五萬港元的居屋首期，相較於白表買家而言，是一筆較小的數目，可有效減輕資金壓力。

免壓力測試的優勢與條件，如何影響居屋首期的規劃

綠表申請人通常可以免除壓力測試，這為居屋首期的規劃帶來了顯著的優勢。

免壓力測試的優勢： 對於房委會新居屋或綠置居的綠表申請人，銀行在審批按揭時通常毋須進行壓力測試。這表示只要您有穩定的入息，能夠負擔每月的按揭供款，便有很大機會獲得所需的九成半按揭。免除壓力測試簡化了審批流程，也為綠表申請人提供了更大的財務確定性，讓居屋首期的規劃更加清晰穩定。
影響居屋首期規劃： 由於毋須面對壓力測試可能帶來的按揭成數不足風險，綠表買家可以更安心地以樓價百分之五作為居屋首期預算。這不僅降低了資金壓力，同時也讓您有更多資金可以分配到其他居屋雜費，例如裝修費用或其他雜項開支，令整體財務規劃更具彈性。

不過，請注意，若您申請的是房協居屋，即使是綠表申請人，仍可能需要面對壓力測試。因此，在申請前必須仔細了解所申請居屋類型的具體按揭條款。

【專業拆解】居屋印花稅避伏：掌握計算竅門，輕鬆節省「居屋雜費」

置業是人生大事，申請居屋更是不少人的夢想。買居屋除了要考慮樓價和首期，還有林林總總的居屋雜費，印花稅就是當中重要的一筆。這筆「居屋雜費」的計算方法，與私人樓宇有些不同，假如您沒有掌握竅門，便可能因估算錯誤而失預算。我們接下來會深入探討居屋印花稅的計算細節，協助您精準預算「居屋首期雜費」。

居屋印花稅核心知識：為何不能用折扣價計算，避免「居屋雜費」估算錯誤？

許多人以為，居屋印花稅是按實際購買時的折扣價計算，畢竟居屋出售時已享有政府補貼，價格會比市價便宜不少。不過，這個想法並不正確，這是導致「居屋雜費」估算錯誤的常見原因。政府釐定居屋印花稅，並非依據您支付的折扣價，而是採用另一套估值基準。

深入解釋「印花稅估值」（原有市價）的重要性，影響您的「居屋雜費」

居屋印花稅的計算基礎，是物業的「印花稅估值」，也被稱為「原有市價」。這是一個非常重要的概念。雖然您是以折扣價購入居屋，但稅務局計算印花稅時，會假設該單位未經政府補貼，以其在自由市場的市值來評估。這種「原有市價」會顯著影響您應繳的印花稅金額，自然也關乎您的「居屋雜費」總額。了解這點，您才可以避免印花稅這項「雜費」的估算誤差。

房屋署如何釐定「印花稅估值」，影響「居屋雜費」的金額

那麼，房屋署是如何釐定居屋的「印花稅估值」呢？通常，房屋署會參考物業周邊類似私人住宅的成交價、單位狀況、樓齡及市場走勢等因素，評估居屋單位在沒有折扣下的市場價值，即所謂的「原有市價」。這個估值會清楚列於房屋署發出的買賣協議文件上。房屋署確立的「印花稅估值」越高，您需要支付的印花稅便會越多，直接增加您在買入居屋時的「雜費」開支。

居屋印花稅計算步驟與實例，精準預算「居屋雜費」

現在，您已了解居屋印花稅的計算原則與最新稅率。以下我們會提供詳細的計算步驟與實例，協助您精準預算居屋印花稅，有效規劃整體「居屋雜費」。

步驟一：獲取單位的「印花稅估值」

第一步，您需要從房屋署發出的買賣協議（俗稱樓契）或其他相關文件上，找到您所購入居屋單位的「印花稅估值」（或稱原有市價）。這個數值是計算印花稅的基礎，絕對不能弄錯。

步驟二：對應最新稅率表

取得「印花稅估值」後，您便可參考上述的最新「第二標準稅率」列表。找出您的「印花稅估值」落在哪一個樓價階梯中，這可確定適用於您的稅率或計算公式。

步驟三：應用公式計算應繳稅款（附詳細計算範例）

找到對應的稅階後，您可應用相應的公式計算應繳稅款。以下是一個計算範例：

假設您購入一個居屋單位，其「印花稅估值」為420萬港元。

查閱稅率表：420萬港元落於「樓價由3,528,241港元至450萬港元」這個稅階。
應用稅率：此稅階的稅款為樓價的1.5%。
計算應繳稅款：420萬港元 x 1.5% = 63,000港元。

所以，這個居屋單位應繳的印花稅是63,000港元。透過這個方法，您便可以為您的居屋準確計算印花稅，將這筆「雜費」納入您的「居屋首期雜費」總預算。

居屋按揭與法律開支：精明選擇方案，保障權益兼減輕「居屋雜費」負擔

居屋按揭類型及利率選擇，影響您的「居屋雜費」

為何居屋按揭通常只能選「P按」？對「居屋首期」及月供的影響

「居屋」按揭跟私人樓宇有些不同。當您申請「居屋」按揭時，銀行通常只提供「P按」，就是以最優惠利率計算的按揭計劃。私人樓宇通常可以選擇「H按」或「P按」，但是「居屋」因為有政府擔保，審批流程會簡化。這個特點令銀行承擔的風險較低，所以它們通常只提供比較穩定的「P按」選擇。由於只能選擇「P按」，這會直接影響您的每月供款金額。雖然它不直接改變您的「居屋首期」數目，但是每月供款決定了您的負擔能力。

現時市場上主要的P按利率及優惠比較，尋求最佳「居屋按揭」方案

目前市場上，不同銀行提供的「P按」利率優惠有所差異。有些銀行會提供P減2.5厘的優惠，有些是P減2.25厘，亦有P減1.75厘。大家需要留意「P」本身的數值，因為不同銀行的最優惠利率（P）並不相同。例如，匯豐銀行、中國銀行、恒生銀行的P為5.875厘，其他銀行則可能更高。所以，您必須比較每間銀行的實際按揭利率，也要看它們提供的其他優惠，例如現金回贈，才可以找出最適合您的「居屋按揭」方案。這一步很重要，它可以幫助您減輕「居屋雜費」壓力。

金管局規定：按揭回贈超過1%的處理方式（扣減本金），影響實際「居屋雜費」

申請按揭時，有時銀行會提供現金回贈。不過，香港金融管理局有一個規定：如果按揭回贈金額超過貸款額的百分之一，超出部分的金額，銀行是不可以直接給您現金的。它必須從您的按揭貸款本金中扣減。例如，您借款三百萬，回贈是百分之一點五，即四萬五千元。超過百分之一（即三萬元）的部分，銀行會直接扣減本金。實際貸款額便少了。這個規定會影響您手上的流動現金，但是也會減少您需要償還的貸款本金，長遠有助減輕利息支出，所以也算是變相減輕「居屋雜費」。

居屋雜費：法律費用及相關註冊費預算

居屋雜費：律師費預算範圍（約$6,000 – $15,000），影響「居屋首期雜費」總額

買賣物業，法律費用是不能避免的「居屋雜費」。這些費用包括處理買賣合約、查冊、簽署轉讓契以及處理按揭文件等。律師費的預算範圍大約在$6,000到$15,000之間，實際金額會因為律師樓的收費標準以及交易的複雜程度而有不同。這筆開支會直接影響您的「居屋首期雜費」總額，所以，在計算置業總開支時，這筆費用必須預留。

為何強烈建議聘請獨立律師保障自身權益，避免不必要的「居屋雜費」風險

很多時，物業買賣雙方可能會使用同一間律師樓處理交易，但是專業建議是，您應該強烈考慮聘請一位獨立的律師。這是因為買賣雙方的利益可能不同。如果律師樓同時代表雙方，便可能出現利益衝突。聘請獨立律師，他們會專心維護您的權益，確保所有條款對您有利。他們也能檢視潛在的法律風險，例如物業業權問題或契約限制，這些都能避免日後產生不必要的「居屋雜費」和煩惱。這筆費用雖然是額外支出，但是為自己買一個安心。

居屋雜費：土地註冊處登記契據文件的註冊費（$230 / $450）

當物業買賣完成後，您需要將買賣契據以及按揭契據到土地註冊處登記，這樣可以保障您的業權。這項登記也會產生一筆「居屋雜費」，就是註冊費。費用分為兩個級別：如果物業代價金額不超過$750,000，註冊費是$230。如果物業代價金額超過$750,000，註冊費則為$450。這筆費用金額雖然不多，但是也屬置業必需的「居屋雜費」之一。

【】按揭申請遇疑難？「居屋專屬按揭顧問」提供一對一免費諮詢

協助您比較不同銀行的居屋按揭計劃，爭取最佳利率與回贈，減輕「居屋雜費」

申請「居屋」按揭有時候很複雜。市場上不同銀行提供的按揭計劃、利率以及現金回贈各有不同，令人花多眼亂。我們的「居屋專屬按揭顧問」能為您提供一對一的免費諮詢。顧問會詳細分析您的個人情況，幫助您比較各間銀行的「居屋按揭」計劃，爭取到最佳的利率和回贈，最終目標是減輕您的每月供款負擔，並減少您的整體「居屋雜費」。

解答關於高齡居屋、入息證明、信貸評級等複雜問題，確保「居屋首期」順利申請

處理「居屋」按揭，會遇到一些特別的複雜問題，例如樓齡較高的「居屋」如何申請按揭，沒有穩定入息證明的人怎樣辦，還有信貸評級不佳又該怎麼辦。我們的按揭顧問會為您提供專業解答和解決方案。我們會協助您準備所需文件，指導您如何提升申請成功率，確保您的「居屋首期」申請流程順利。這讓您安心置業，不用為這些複雜問題而煩惱。

「清水樓」裝修預算：最大筆的居屋隱藏「雜費」，如何有效控制成本？

「居屋首期雜費」除了樓價，裝修費用往往是最大筆的隱藏開支，很多業主對此缺乏預算。這筆「居屋雜費」金額不小，妥善規劃非常重要。

為何「居屋雜費」中的裝修費用普遍高於私樓？

許多準業主會好奇，為何「居屋雜費」中的裝修開支，通常比私人樓宇更高呢？主要原因與居屋交付標準有關。

「清水樓」交付標準詳解（無間隔、無地台、基本廚廁設備），導致「居屋雜費」增加

居屋普遍以「清水樓」標準交付，意思是單位內沒有間隔牆、沒有鋪設地台，而且廚房與廁所只有基本設備。這表示買家需要從零開始規劃，所有間隔、水電喉管、地磚、櫥櫃、潔具、甚至冷氣機位置，都要自行設計安裝。這些工程都會大大增加「居屋雜費」中的裝修成本。

與發展商精裝修單位的成本差異，影響「居屋裝修雜費」預算

私人發展商的樓宇，尤其新樓，許多時會提供精裝修單位。這類單位通常已包含基本裝修、家電，甚至部分傢俬。居屋則不然。買家從一手居屋獲得的只是「清水樓」，沒有任何裝修，這與私人樓宇精裝修單位形成明顯對比。因此，準買家需要預留更多的「居屋裝修雜費」作全面裝修，這筆開支自然會更高。

居屋裝修費用預算及估算方法，控制「居屋雜費」關鍵

了解裝修費用較高的原因後，我們要看看如何有效預算和控制這筆「居屋雜費」開支。

市場參考價：每平方呎裝修成本（基本$600/呎，豪華可達$1,000/呎），作為「居屋裝修雜費」參考

根據市場普遍情況，居屋裝修費用可以從每平方呎約港幣$600起。如果追求較豪華的裝修風格，用料更好，費用可以高達每平方呎港幣$1,000。這個數字是規劃「居屋裝修雜費」的重要參考基準。

附上不同面積單位的裝修費用估算範例，精準掌握「居屋裝修雜費」

為了更具體地了解，我們可以參考一些估算範例。一個400平方呎的居屋單位，如果選擇基本裝修，費用約為港幣$24萬（400呎 x $600）。如果單位面積是600平方呎，選擇豪華裝修，費用則可能達到港幣$60萬（600呎 x $1,000）。這些範例可以幫助準業主更精準地掌握「居屋裝修雜費」預算。

綠表買家特別注意：公屋單位還原費用，額外「居屋雜費」開支

綠表買家在購入居屋後，需要退還原有的公屋單位。如果公屋單位曾進行大幅改動，買家可能需要支付還原費用，將公屋恢復到原來狀態。這筆還原費用是一筆額外的「居屋雜費」，規劃預算時必須考慮在內。這筆費用並無固定數字，房屋署會根據實際情況評估。

【】獨家「居屋零浪費裝修指南」：為您節省不必要的「雜費」開支

裝修費用龐大，但我們有方法可以聰明地省錢，減少不必要的「居屋雜費」開支。

提供居屋清水樓裝修的慳錢秘訣及DIY攻略，有效削減「居屋雜費」

居屋清水樓裝修，可以從多方面入手節省開支。例如，牆身簡單油漆，而不是全屋鋪牆紙，可以節省材料費和人工。部分簡單的裝修項目，例如安裝層架、掛畫，甚至一些小型傢俬組裝，可以考慮DIY，減少聘請師傅的費用。這些「慳錢秘訣」可以有效削減「居屋雜費」。

如何在間隔、選料、傢俬訂製上優化成本，聰明節省「居屋雜費」

在間隔設計上，可以考慮開放式設計，減少不必要的間牆工程。選用材料時，不一定要追求最昂貴的品牌，許多實用且美觀的國產或二線品牌，一樣能達到理想效果。傢俬方面，可以考慮購買現成組合櫃，而不是全面訂製，因為訂製傢俬成本較高。透過這些策略，業主可以更聰明地優化成本，有效節省「居屋雜費」。

其他不可忽略的「居屋雜費」清單：從佣金到驗樓費，一網打盡

買入居屋除了準備好「居屋首期」之外，還有不少「居屋雜費」需要支付，這些開支或許不像首期那麼巨大，卻是置業過程中不可或缺的一部分。現在，我們就來一起看看這份完整的「居屋雜費」清單，讓大家可以更有預算、更安心地踏上居屋業主之路。

居屋雜費：地產代理佣金詳解

一手及二手居屋的佣金支付方及比例（通常為樓價1%），這筆「居屋雜費」不可少

如果大家是經由地產代理購入二手居屋，那麼地產代理佣金自然就是其中一筆「居屋雜費」。這筆佣金一般由買賣雙方各自支付，比例通常是樓價的百分之一。例如，若單位樓價三百萬元，買家便需要支付三萬元佣金。一手居屋方面，買家通常不需支付代理佣金，政府會在銷售前處理好相關事宜。因此，準買家應特別留意自己的購入途徑，以便準確計算這項「居屋雜費」。

居屋雜費：管理費、差餉及地租計算

新居屋管理費預算及按金（通常預繳三個月），估算這類「居屋雜費」

成功購入居屋後，每個月都需要繳交管理費。新居屋的管理費預算，通常會於銷售文件或房委會網站上提供。大部分新居屋入伙時，管理公司會要求業主預繳大約三個月的管理費作為按金。所以，大家在規劃「居屋雜費」時，切記把這筆初期開支計算在內，才可以順利入伙。

差餉及地租的計算基礎，了解常規「居屋雜費」

差餉與地租亦是所有業主必須定期向政府繳交的「居屋雜費」。差餉是根據物業的應課差餉租值，再乘以一個固定百分比計算。地租則按物業應課差餉租值計算，每年支付一次。這些費用雖然不是一次性，可是大家在預算每月開支時必須考慮這些常規的「居屋雜費」。物業成交價越高，差餉及地租通常也會越高。

居屋雜費：火險與家居保險的重要性

居屋火險：銀行按揭的強制要求，保障樓宇結構，屬於必要的「居屋雜費」

若要申請銀行按揭，火險是銀行強制要求購買的其中一項「居屋雜費」。火險主要保障樓宇的結構，例如牆壁、天花、地板及窗戶，因為火災、水浸、颱風等自然災害導致的損毀。所以，這筆「居屋雜費」是不可缺少的一環，大家必須安排妥當，才可以完成按揭手續。

家居保險：保障個人財物，與火險互補，額外的「居屋雜費」選擇

與火險不同，家居保險並非強制性購買，可是它對業主來說是一項很重要的額外「居屋雜費」選擇。家居保險保障的範圍是家居內的財物，包括家具、電器、個人物品等，因為盜竊、水管爆裂或其他意外造成的損失。家居保險與火險互相補足，大家可以考慮為自己的居所及財物提供更全面的保障。

居屋雜費：驗樓費的必要性

聘請專業驗樓師的必要性，確保單位品質，避免未來「居屋維修雜費」

收樓時，聘請專業驗樓師檢查單位是十分必要的一筆「居屋雜費」。尤其新居屋單位通常以「清水樓」形式交付，大家不能只憑肉眼判斷單位是否有隱藏問題。驗樓師可以運用專業儀器及知識，檢測滲水、空心磚、電力或喉管問題，這樣可以確保單位品質，避免日後發現大問題時，需要支付高昂的「居屋維修雜費」。

驗樓費用參考（約$3.5/呎）及服務範圍

驗樓費用通常按單位實用面積計算，市面參考價約為每平方呎三點五元。所以，一個約四百呎的單位，驗樓費大約是一千四百元。驗樓師的服務範圍廣泛，包括檢查所有房間、廚房、廁所、露台的天花、牆壁、地板、門窗及水電裝置等，所以這筆「居屋雜費」是確保物業質素的良好投資。

居屋雜費：水、電、煤氣費按金

開立賬戶所需的基本費用預算，準備這些「居屋雜費」

成功收樓後，大家需要向供水、供電及煤氣公司開立賬戶。這些公司通常會要求業主預繳一筆按金，作為未來繳費的保證。這些按金雖然會在停止服務時退還，可是大家仍需提前準備好這筆數百元至一千元左右的「居屋雜費」，才可以確保新居的水電煤供應順暢。